美国人口变化改变未来住房需求
人口变化和价值观的改变将增加城市和郊区步行方便、混合使用的社区。美国城市土地学院麦基尔文说，郊区化和拥有住房趋势已经结束。他在最近的报告《美国住房:今后十年》中说,今后几十年，美国将是再都市化时代，中心城市增长，郊区重新开发成可以步行的城镇中心。这种改变将由于以下因素而加速:两人家庭增加、婴儿潮迷恋郊区结束、公共政策将刺激微型开发。
他认为，房屋市场破灭正在影响着8300万Y代人(年龄为20岁到30出头的人)的拥有房屋观念。他们看到数百万美国人失去房屋,购买房屋的吸引力大减。他们可能在未来很多年都是根据需要或选择租房。前一代人认为拥有房屋是积累财富之路,他们对这种观念已经失去信心。同时，Y代很多人选择市区，而不是他们成长时期所处的郊区。他们希望相互接近、靠近服务、靠近聚会和工作的地方。他们宁愿住比较小的房子以便能有这种生活方式。
美国今天大约有4000万移民,这种人口趋势未来几年会快速增长。移民人口喜欢聚集一起。这些聚居区过去20多年来已经从市中心转向郊区。移民的需求可能再次启动面临多年价格压力的郊区大房屋，这些房屋价格下降及它们的大面积对于移民大家庭很有吸引力。