美国房屋租赁市场比较活跃的原因分析
对比中美两国住房的消费形式：购买并拥有一套自主产权的住房，是绝大多数中国人的首选方案或奋斗目标，租房居住还不是一种常态，更多的是一种不得以而为之的无奈选择，租房居住的人总是有一种漂泊不定的不踏实感;而在美国，租房居住却是一种常态的住房消费形式，甚至有一些美国人具有购房能力却依然选择租房居住。他们认为租房居住很方便，居住权益也有保障，而且可以根据工作变化、家庭人口变化不断调整住房，更能够体现出住房在为人服务，而不是人为房所困。
中美两国住房消费者对待租房居住的态度和感受有着很大的差异，这里面既有消费观念和社会保障状况不同的因素，也有租赁市场成熟度和规范管理程度不同的因素。本文就重点对美国房屋租赁市场有关情况和管理规定做简要介绍和分析，也希望能够对解释上述差异产生的原因有所帮助。
一、充分保障租房者的权益是活跃房租赁市场的关键
很多时候，由于租客的基本权益没有保障，才迫使很多租房者尽快、尽可能地逃离租客一族，从而勉为其难地去购买自己的房子。
在美国，房主不能以租客的种族、性别、年龄、国籍、婚姻状况、宗教信仰、身体残疾等因素对租客进行歧视;未经租客许可，房主不可擅自进入已出租的房屋，更不能无故骚扰或者逼迁租客。在合同期满之后，如果房主需要租客迁出，至少需提前30天书面通知租客;房主有责任为租客提供适合居住的条件和设备，如条件不足或者设备破损，租客有权利要求添加和修理。
另外，在子女入学、社会福利等各方面租客和房主享有同等的权利。例如，在美国加州居住一年以上即为加州居民，便享有加州居民的福利。判断是否为当地居民，主要是通过报税地址、租赁合同、水电、煤气、电话费等账单来证明;子女可就近入学，以租赁合同和账单等为证。
二、合理的租金是强健房屋出租市场的关键
通常，月租金或年租金与房屋价格之间的比值是体现房地产租赁市场是否健康的一个重要因素。比值过高，租客因不愿支付过高的租金转而自己买房;比值过低，则房主因没有足够的收益而被迫卖房。在美国，很多城市或州都有租金管制法(Rent Control)，限制房主每年租金的涨幅一般不能超过4%。房主若要增加租金，需提前30天向租客发出书面通知。
在出租房的抵押金方面也有限制，如果所出租的房屋没有家具，抵押金不得超过月租金的两倍。有家具的出租房，抵押金不得超过月租金的三倍。
三、装修的标准化和半标准化给房屋出租带来便利
在美国加利福利亚的很多地区，新屋建设通常是房地产开发商设计出几套适合绝大多数人口味的样品房(Model Home)，购房者有一定的选择空间，但很受限制。同一代的房屋，它们的基本框架、基本条件大致相同。当购房者入住时，一般不用再做室内装修，个性化装修比较少见，通常只局限于卧室内喷漆的颜色和地板或地毯的选择等等。因为，过于个性化的装修限制了房屋的可流动性，只有小部分的人能认可和喜欢，使房屋在市场价格上表现差，很难卖出好价格和收回装修成本。
而标准化或半标准化的装修，会满足绝大多数购房者的需求，同时给房屋的出租带来便利，因为装修的标准化很好地满足了各方面所要求的出租房的条件和设备。过于个性化的装修，使房主舍不得离开自己的安乐窝，条件变迁了，也舍不得把自己花重金装修的房屋租给别人，给自己在经济上造成很大的负担。
所以，相对统一的装修标准，给建房、买卖、租赁各方面都带来了便利，达到了固定与不固定的协调与统一。
四、改变“拥有”观念，更新房屋租赁市场的文化内涵
中国人和美国人都想拥有自己的房子，但同样是想，想的程度和对“拥有”的理解则大相径庭。我们中国人是渴望完全拥有自己的房子，有的人勒紧裤带攒钱，倾毕生之积蓄只为拥有一寒舍，且拥有之后，竭尽所能付清全部房贷之后才算真正拥有。而美国人往往走另一个极端，不但不想付清房屋的贷款，当房屋升值时，还要用房屋净值贷款的方式(Equitv Loan)取出房屋升值的部分消费掉。这一方面体现在文化的差异，同时也是消费观念和社会保障体系的不同所造成的。
所以，美国的次贷危机不大可能在中国出现，因为中国购房者没有什么次级贷款，多数只有一个贷款，而且多是付了较多的首付款的。在美国，拥有一个住房，有诸多的方便也有诸多的不便。拥有住房者必须定期缴纳地产税，有时要付较高的按揭，固定的住所使有些美国人无法享受流动与自由所带来的快乐，更不用说拥有多套住房来出租给别人了，因为那意味着对租客的繁重的义务和责任(Land Lord―Headache o
五、对市场规律的充分认知，可改变租房队伍的构成和租房者的心态
盛极而衰，器满则倾。经济规律就是这样，危机过后迎来的是生机，生机中又蕴含着危机。我们能迎来生机盎然，山花烂漫的春天，是因为经过了冰雪覆盖的漫长严冬的考验。掌握了房屋价格的波动规律，有些人可能会主动放弃对住房的拥有而宁可去租住，从中享受在市场规律中弄潮的收益和快乐，就好像我们上山时一定要背负着那沉重的行囊，等过了山顶我们可以顺着山坡把它滚下去，到山脚下，我们再把它背在肩上。因此，许多美国人即使想购买一套住房，当他认为房价处于波动周期的高位时，他也会选择租房居住，耐心等待房地产市场熊市的到来，在他们认为房价已经跌到谷底时再适时买进。
正是由于美国人对住房市场波动周期和价格升降有一定认识和心理准备，因此，在次贷危机到来，许多人还不起银行贷款而被迫放弃住房而选择租房居住时，他们也能够平和地接受。而此时，许多租客也在密切地关注次贷危机的发展，在房价接近谷底的时候，他们也会考虑是否拥有一套自己的住房。