产权代理和房地产经纪机构
我们在美国西部城市洛杉矶访问了联美集团和联邦土地产权公司，前者是一家房地产经纪公司，后者则是产权保险和代理公司。他们的介绍使我们对美国的房地产产权和经纪管理有了初步的了解。
联邦土地产权公司的总裁向我们演示了他们研发的产权信息管理软件，这个软件是基于互联网的图文数据库系统，可以方便地在互联网上进行统计、查询和分析。
根据联邦土地产权公司的介绍，美国的房地产没有政府颁发的权属证书，其产权登记是通过政府设立的产权信息数据库的方式建立的，其中产权代理公司具有非常重要的作用。在房地产交易前，出售人首先要向政府部门提出申请，取得出售许可后，即可以签署出售房屋的书面文件。同时，房地产交易须要单独的公证人予以公正，公证人是要单独考取执照的，也是在各州独立执业，不能跨州。房地产交易可以由买家和卖家直接完成，也可以有房地产经纪公司来协助完成。在买卖双方完成交易谈判，签署完成交易文件后，需到产权代理公司进行登记。
产权代理公司是美国房地产权属管理的重要中介组织，它负责审查交易房地产的各种信息，审查合法后，将交易情况到政府进行交易登记，并获取新的产权编号。在美国，产权代理公司是完全独立于买卖双方的第三方公司，它不参与房地产交易的过程，而是负责将交易结果进行审查和向政府申报。由于产权代理公司的存在，大大减轻了政府的工作量和负担，政府不用花大量精力去审查权属和交易的真实性，也不用制作和颁发权属证书，就可以完成数量庞大的房地产产权管理，这在国内是不可想象的。