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房价下跌更多美国人房产变负值

到去年年底，由于房价持续下跌，美国人中拥有住房者其房产价值低于抵押贷款数的人大为增加。

美联社的报道说：周二CoreLogic表示，去年第四季度，约1，100万个家庭，或23％的抵押贷款家庭，贷款额度已经超过房产本身价值。这超过了七月至九月季度的22.5％，即1080万个家庭处于这种情况的数量。

去年前三个季度，贷款额度超过房产本身价值的户数有所减少，但是这主要是因为越来越多的家庭因为无法还贷，房屋被强制拍卖。

通常当房价下跌时，会出现贷款额度超过房产价值本身的情况。十二月份，20个美国主要大都市地区中，有11个城市房价创下房地产泡沫破灭以来的最低点。在健康的房地产市场中，大约只有5％的房主贷款额度超过房产本身价值。

如果所在地区房屋价格继续下降，这些地区约240万的家庭只有5％的房产权或更少，迫使他们进入临界点。

内华达州大约三分之二的房主拥有的房产价值为负值，为全美最严重的州。亚利桑那州、佛罗里达州、密歇根州和加利福尼亚州其次，这些州的贷款额度超过房产本身价值的房主占了一半。

俄克拉荷马州在去年第四季度的贷款额度超过房产本身价值的房主比例最小，为5.8％。只有九个州的比例小于10％。

贷款额度超过房产本身价值时，房主往往没有资格获得抵押贷款再融资，并已几乎毫无办法等待其房地产的价值最终恢复。

去年开始房价下滑情况开始趋于稳定。但由于法拍屋数量大和失业率仍然居高不下，预计在全美许多市场上房价将会继续下降。

这意味着，在房地产不景气的前提下，房主在几年内不可能收回失去的价值。

贷款额度超过房产本身价值的情况也抑制了房屋销售。房主可能更加愿意出售他们的房产，以拒绝承担更大损失。因此，当贷款额度超过房产本身价值时，那些地区的房屋销售会一直处于较弱的情况。

目前，在全美范围内房产价值负数总额从上一季度的7440亿美元增加到7510亿美元。